2月27日、28日,天津市寧河區、薊州區相繼發布實施新建商品住宅購房補貼政策,符合條件的購房人可按照總購房款的1%申請購房補貼,補貼金額分別最高不超過5萬元和3萬元。


實際上,天津各區的購房補貼政策從去年9月份就已開始啟動。進入2024年,西青、北辰區先后發布消息,延長購房補貼時間至3月31日。


對此,多位業內人士表示,總體來看,天津樓市購房補貼政策的出臺以及延長補貼時間的舉措,對于提振樓市需求、促進市場穩定發展起到了積極作用,購房者將更有動力購買房屋,增加了房地產市場的交易量。


新政:

天津多區先后推出購房補貼


2月28日,天津市薊州區發布實施《2024年薊州區新建商品住宅購房補貼政策》,自2024年3月1日(含當日,下同)至3月31日,在薊州區購買新建商品住宅(以商品房買賣合同網簽時間為準,下同),于3月31日前足額繳納購房契稅并取得完稅證明的,根據購房人申請,按照總購房款的1%給予購房補貼,金額最高不超過5萬元。


前一天(2月27日),寧河區發布《2024年3月新建商品住宅購房補貼政策》,自3月1日至31日,在寧河區購買新建商品住宅且足額繳納購房契稅并取得完稅證明并滿足其他相關條件的購房人,可以申請給予總購房款1%的購房補貼金額,最高不超過3萬元。該政策明確,每套住房只能享受一次補貼,以上補貼政策不重復享受,購房補貼直接發放至購房人實名認證的銀行卡。申請人為實際購房人,有多個購房人的,須確定其中一人為申請人及補貼領取人。


新京報記者注意到,此次薊州區和寧河區給出的“補貼期限”,均只有1個月。


事實上,早在2023年9月8日,天津市西青區率先打響了天津的“購房補貼第一槍”,在西青區購房最高可獲取補貼4萬元。此后,天津市武清、寶坻、北辰、靜海區相繼跟進,補貼時間均截至2023年12月31日。


進入2024年,西青、北辰區先后發布消息,延長購房補貼時間至3月31日。其中,北辰區補貼力度最大,為總房款的1%,最高不超5萬元。


“補貼雖少,但對于購房人來說是好事,能省一分是一分?!碑數匾晃毁彿咳讼蛴浾哒f,“經過2023年的觀察,天津房價走勢還不算穩定,很多購房人都在觀望,期待抄底入手?!?/p>


影響:

助力降低購房成本、提振市場


“這些政策為購房者提供了一定的經濟支持和激勵,對于刺激樓市需求和促進市場活躍起到了積極影響?!敝T葛數據研究中心高級分析師朱麗平表示,購房補貼政策的出臺可以為購房者減輕購房負擔,特別是針對首次購房者和剛需購房群體,實實在在地降低他們的購買成本,提振購房者的購買意愿。此外,延長購房補貼時間的舉措也表明了地方政府對樓市發展的關注和支持,為購房者提供更長的申請窗口期,有助于維持樓市活躍度、穩定樓市發展。


中指研究院天津公司研究副總監田文剛介紹,2023年9月至12月,實行購房補貼政策的五區(西青、武清、寶坻、北辰、靜海)共成交10520套住房,這至少讓1萬戶購房人在2023年得到了實惠。從成交金額來看,五區總成交金額180億元,同比增長7.2%。


田文剛認為,天津不斷有區域推出補貼政策,體現出今年天津樓市政策的基調仍是以寬松為主,全力幫助買房人“上車”。需要看到的是,去年購房補貼政策與限購限貸政策松綁的時間是高度重合的,市場取得的成效是一系列政策措施共同作用形成的?,F今各區積極推出新的購房補貼,代表其提振市場的態度與誠意,雖然補貼時間都截至3月31日,但不排除繼續延期的可能;同時,或會有更多區域加入“補貼陣營”,尤其以環城、遠郊為主。


的確,除購房補貼外,近年來天津市還陸續出臺了多項樓市寬松政策。2023年堪稱天津樓市“政策轉折年”,天津各級政府部門頻繁優化樓市政策力促房地產市場平穩運行,購房政策、貸款政策、落戶政策等全面放寬。2024年開年,天津再出新招,2月18日,天津市住房公積金管理中心官網發布《關于調整個人住房公積金貸款首付款比例的通知(征求意見稿)》,其中提出,申請個人住房公積金貸款購買家庭首套住房的,應支付不低于住房交易價格20%的首付款;購買家庭第二套住房的,應支付不低于住房交易價格30%的首付款。


市場:

天津樓市回暖趨勢或延續


“通過2023年的數據發現,天津出臺諸多樓市利好政策,對部分區域的成交確實起到一定作用?!碧旖虍數匾晃婚_發商人士向記者表示,2023年,天津市環城區域成交量同比上升約15%,相比市區、遠郊及濱海新區來說,漲幅最低,業內都在期待在政策的刺激下,天津樓市能有更大轉機,預計今年的政策積極度會比去年更強。


從機構統計來看,“回暖”是2023年以來天津樓市的主旋律。根據中指研究院數據,受年初補償性購房、下半年政策刺激影響,2023年天津新房市場成交面積同比增長兩成,成交面積與2014年基本相當;從成交金額來看,2023年,天津商品住宅成交1735億元,受2022年低基數影響,同比增長24.76%,增幅顯著。


2024年,天津樓市再次出現了積極走勢,雖說樓市去化壓力猶在,但已出現了積極變化。根據國家統計局公布的70城房價數據,2024年1月份,天津新房價格環比上漲0.1%,同比上漲2.1%;二手房價格環比下跌0.5%,同比下跌2.0%。


克而瑞方面分析,長遠來看,未來天津樓市恐怕再難以達到2021年的成交水平。短期內市場大面積恢復仍為小概率事件,今年3月份傳統旺季預計將有小幅回升,但市場“小高峰”上升程度仍依賴政策扶持出臺力度與房企營銷力度。


新京報記者 張建

編輯 楊娟娟 校對 趙琳